Kira Artış Oranı Hesaplama (Temmuz 2026)
Haziran 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması — TÜİK, 3 Temmuz 2026
Türk Borçlar Kanunu madde 344'e göre konut ve iş yeri kiralarında yıllık artış tavanı, yenileme ayından bir önceki ayın 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranıdır. Ev sahibi bu oranın üzerinde artış talep edemez; daha düşük oranda anlaşmak her zaman mümkündür.
Örnek: 20.000 TL kira, %32,03 tavanla en fazla 26.406 TL olur. Aracımız yenileme ayını seçtiğinde doğru dönemin oranını otomatik uygular ve yeni kiranı hesaplar.
Kira zammını hesapla →Sık sorulanlar
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Yenileme ayından bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı yasal tavandır. Örneğin Temmuz 2026 yenilemesi için Haziran 2026 oranı (%32,03) kullanılır.
%25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. 2022–2024 arasında konutlar için geçerli olan geçici %25 üst sınır 1 Temmuz 2024'te sona erdi; artık tavan doğrudan TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Ev sahibi tavandan fazla zam isteyebilir mi?
İsteyemez. Tavanın üzerindeki artışlar geçersizdir; kiracı fazla ödediğini iade isteyebilir. 5 yılı dolduran kiralarda ise hâkim rayiç bedele göre uyarlama yapabilir.
Bir sonraki ayın oranı ne zaman belli olur?
TÜİK her ayın 3'ü civarında bir önceki ayın enflasyonunu açıklar; açıklamayla birlikte yeni 12 aylık ortalama ve kira tavanı netleşir. Sitemiz aynı gün güncellenir.